Германия - прекрасная страна с одной из самых стабильных экономических систем в мире. Уже какое-то время назад она попала под пристальное внимание иностранных инвесторов. Англичане, голландцы, швейцарцы и Co. вкладывают миллиарды в жилую и коммерческую недвижимость этой страны, как через закрытые фонды, так и частным порядком, и специалисты поговаривают уже о настоящем буме. 2008 год, по прогнозам экспертов, должен побить все рекорды по объёму вложенного капитала. Это объясняется, прежде всего, следующими факторами:
• очень привлекательными ценами, которые на несколько порядков ниже, чем в других развитых европейских государствах;
• выгодным соотношением прибыли от сдачи в аренду к низким процентам банковских кредитов. Например, в Швейцарии, если Вам удастся приобрести объект, приносящий 5% прибыли, можно сказать, что Вам повезло, в то время как в Германии доходом в 8% никого не удивишь;
• специалисты рынка уверенны в росте цен и арендной платы, поэтому больше всего выигрывают те, кто вкладывает средства на длительный период.
Конечно, вопрос вложения средств в немецкую недвижимость, как и в любую другую, требует очень серьёзной подготовки и тщательного анализа рынка. Вероятно, одним из важнейших критериев является местонахождение инвестиционного объекта. Наиболее перспективны в этом отношении крупные города Западной Германии, где наблюдается самый низкий процент безработицы и самый высокий уровень жизни.
Хотелось бы отметить ещё одну любопытную деталь: зачастую, чем привлекательнее объект внешне и чем лучше его техническое состояние, тем, соответственно, выше его цена и ниже прибыль (в процентном отношении) от сдачи в аренду. Поэтому не стоит соблазняться только высоким доходом, каким бы выгодным он не казался на первый взгляд.
Не стоит забывать и о том, что Вы можете просто не знать чисто местной специфики. Например, того, что коренные немцы очень неохотно приобретают недвижимость в высотных многоэтажных домах, что для многих россиян кажется совершенно непонятным, и Вам будет в дальнейшем при необходимости не так просто реализовать такой объект.
Арендный бизнес, доходность которого составляет 7, 8 или 9% может показаться на первый взгляд незначительным. Но, неужели, Вас не настораживают обещания баснословных доходов? Не знакомо ли нам это из совсем недавнего прошлого?
Кроме того, россияне имеют и другие неоспоримые преимущества – Ваш доход не будет облагаться в Германии налогами, Вы должны будете платить их дома.
Немецкая законодательная база до мельчайших деталей урегулировала отношения между собственником и арендатором, и, имея в качестве партнёра надёжное домоуправление, Вы сможете ни о чём не беспокоиться. Например, жильцы вносят залоговую сумму, которая равна двум месячным арендным платам, и если они покинут квартиру, не приведя её после себя в порядок или не заплатив, то у хозяина будут средства на компенсацию этого ущерба. Оплата всех коммунальных услуг и телефонных расходов не имеет к владельцу квартиры никакого отношения. Договора с коммунальными службами арендатор заключает сам.
О специфике немецкого рынка недвижимости можно говорить до бесконечности. Убедитесь сами, эти инвестиции себя оправдают! www.lafery.de